Extrait du mémento fiscal 2017 Francis Lefebvre, chapitre « Revenus fonciers », n°27345 :
« Afin de dissuader les comportements d’optimisation par report des dépenses de travaux, le montant des charges d’entretien et de réparation admis en déduction du revenu foncier de l’année 2017 conditionne celui des charges de même nature admis en déduction du revenu foncier de l’année 2018. En effet, celui-ci correspond à la moyenne de ces charges acquittées au titre des années 2017 et 2018, quel que soit le montant des dépenses d’entretien et de réparation supporté en 2018 (Loi 2016-1917 du 29-12-2016 art. 60, II-K-1-2°).
Ainsi, même en l’absence de paiement de dépenses de cette nature en 2018, le contribuable pourra déduire de ses revenus fonciers de l’année 50 % des dépenses d’entretien et de réparation acquittées en 2017.
En revanche, dès lors qu’aucune dépense de cette nature n’aura été effectuée en 2017, les dépenses d’entretien et de réparation payées en 2018 ne seront admises en déduction qu’à hauteur de 50 % du montant payé en 2018 ».
Il reste à savoir si ce dispositif, qui tel qu’il est décrit dans cet extrait du mémento n’est pas nécessairement favorable aux bailleurs de notre copropriété, du fait du paiement des travaux votés lors de l’AGE du 18 mai 2017, à la fois en 2017 et en 2018, sera maintenu et/ou prorogé, du fait du report de l’entrée en vigueur de la retenue à la source (commentaire de la soussignée).
Christine Naumann, le mercredi 19 juillet 2017